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【不動産初心者向け】買主様を探すための「売り方の選択~買取~」とは

2024.06.25

不動産買取のイメージ画像

こんにちは、8不動産、代表の丸山智史です。
前回の記事では、8不動産の「買主様」を探すための「売り方の選択~お任せR+売却~」についてご説明いたしました。
今回は、「売り方の選択」の1つである【買取】についてご紹介したいと思います。

 

 
 

こんな方におすすめ!
●上越市、長野市で少額の空き家投資物件から始めたい「不動産投資初心者」の方
●上越市、長野市で空き家や中古物件の売却、購入、を考えている方
●上越市、長野市で築年数が30年以上経過している古い物件を売りたい方
●上越市、長野市で空き家相談に乗ってくれる不動産会社をお探しの方
 

 

【買取】とは

 
不動産買取専門業者(買主様)に売却する際、一般的な売買相場の約60%の価格で買い取ってもらう方法です。

 
2.【買取】はどんな人におすすめ?

  
8不動産が、売り方の選択として「買取」プランをおすすめしている人は下記のような人になります。
 
●売却を完了したい期限がある方
●すぐに現金が必要な方
●売却することを近所の方に知られたくない方
●確実に売却したい方(買取条件あり)
●瑕疵担保責任を負いたくない方

 
3.【買取】のデメリットとは

  
売却できる可能性が高い「買取」プランですが、下記のようなデメリットもあります。
 
●相場の60~70%の価格での売却になる
●物件によっては買取ができない場合もある

 
4.【買取】の流れや買取金額の目安の解説

  
①「買取」の流れ
(1)売却相場の査定依頼
(2)打ち合わせをし、売り出し価格を決定する
(3)売買契約締結
(4)引っ越し準備
(5)残金決済
(6)引渡し
  
②買取金額の目安
<売買相場価格が1,560万円の家を買取で売却した場合>
1,560万円×60%=936万円
となり、仲介で売却した場合の差額は約600万円となります。
  
➂買取に必要な諸経費の目安
一般的には、約3~5万円必要です。
印紙税や抵当権抹消登記費用、住宅ローン返済事務手数料などが含まれます。
  
費用につきましては、売買金額や売主様の状況によっても変わりますので、詳しくはお問合せくださいませ。
  
»お問い合わせはこちら
  
<買取保証付き媒介契約とは>
買取保証付き媒介契約は、一定期間内に物件が売れなかった場合、あらかじめ合意した金額で当社が物件を買い取る契約です。通常の仲介では、買い手が見つかるまで売却できず、希望価格で売れる保証もありません。そのため、次の住まいの計画や資金計画が立てづらくなります。この契約は、売却の不安を解消し、安心して次のステップに進める魅力的なサービスです。
  
<入札での買取>
当社では、すぐに売却を希望される方に買取をご提案しております。当社の買取保証付き媒介契約も可能ですが、多くの買取業者と連携し、約40社に情報を提供して査定を依頼します。その後、上位数社に物件を内覧してもらい、入札を行います。これにより、少しでも高い買取額を売主様に提示できるよう努めています。

 

次回予告

Process.04の

「売り方の選択⑥【プロフィットシェア】」

について詳しく解説いたします。

 

8不動産は空き家に特化した不動産に関するお問合せとリノベーションに関するお問合せがワンストップで出来ることを強みとしております。
宅建事務所で不動産の購入や販売、設計事務所でリノベーション(改装・リフォーム)の手続きやサービスを1つの場所で提供しているので、必要な手続きをスムーズに行うことができます。

新潟県上越市、長野市で不動産にご興味のある方は、8不動産にご相談ください。
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